南投國小南崗國中  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天建案南投平山一路大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
地址：南投縣南投市平山一路三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位描述：騎樓屋前

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬在南投市屬於較低的入場門檻，適合預算有限的買方。 2. 多功能用途：兼具住商用性質，適合居家辦公或開闢小型店面。 3. 生活機能佳：鄰近學校、市場與公園，周邊生活便利性高。 4. 無管理費：住商用透天或公寓型態通常無管理費用，降低長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化或需整修，增加持有後的維修成本。 2. 停車規劃：資料顯示不含車位，一樓住宅又無明確停車資訊，對於用車家庭不便。 3. 坪數資訊不清：總坪數標註為 0 坪，無法計算單價，影響價值判斷與貸款評估。 4. 一樓特性：一樓隱私性較差，且可能較易受噪音與蟲蟻困擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：若地段人潮佳，可考慮一樓改為店面出租，創造額外收益。 2. 老屋重建預期：位於市區，若未來有都市更新或改建機會，資產價值可能提升。 3. 自住空間規劃：樓中樓設計可增加空間利用率，適合作為夫妻或小家庭的第一間居所。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度高：高齡老屋可能導致銀行放款比例降低或拒絕貸，增加購屋現金壓力。 2. 轉手流動性低：一樓、無車位、屋齡老舊等條件，在未來轉售時可能較難吸引買家。 3. 資訊不透明：坪數缺失可能隱藏土地持分問題或產權糾紛風險，需進一步確認權狀。

物件評論

此物件對於預算有限、需要一樓空間作為經營起點的買方而言，具備一定的吸引力，但整體而言僅建議特定需求者購買，不建議以投資轉手為主要目的。

主要理由是，雖然 498 萬的總價在南投市具有低入場優勢，且生活機能便利、無管理費，但27 年屋齡、無車位以及坪數資訊缺失是三大隱憂。屋老可能帶來較高的整修與貸款成本，而缺乏停車空間則會大幅壓縮一般家庭或未來購屋者的興趣，影響資產的流動性。若您打算長年自住、經營小型家務生意且現金充裕，可考慮；若追求資產增值或方便轉手，則建議再評估其他條件更完善的標的。